阴阳合同：教你二手房“避税”的正确打开方式
发布时间：2017-09-30 来源：房天下南京二手房 编辑：小厍
摘要：二手房买卖时，贷款用正常合同，报税用“虚假”合同，这也是二手房交易市场常见的“阴阳合同”现象。事实上，这种现象在全国普遍存在。然而在南京，这种“阴阳合同”现在行不通了！
据房管局最新官方消息：目前，24家监管银行均实现与房产局联网，银行可以调取二手房网签合同的主要合同信息进行核对，一旦发现诸如价格等不符，银行随即停止受理。
阴阳合同
同时，银行在打款审批、发放等各个环节均可以通过系统查询交易信息，一旦发现问题，将不予审批贷款或者停止发放贷款。多环节审查，“阴阳合同”基本做不了。
阴阳合同终结，购买二手房成本提高
举个例子：小陈购买了一套面积100㎡二手房，总价300万的首套房，不满两年且唯一，那么正常税费就需要缴纳约23.14万元。
如果采用报税时使用“虚假”合同，将房屋单价、总价做低，比如低至“200万”，那么税费就会将至约15.4万元，差额近8万！尤其是对于购买大户型或二套房的改善购房者来说，使用“阴阳合同”来节约购房成本的效果更加明显，不过现在这些钱必须正常缴纳了。
二手房“避税”的正确打开方式
“阴阳合同”属违规行为且已无操作性，那么“避税”就无从谈起了？当然不是，二手房“避税”可以正当合理，重点是你的打开方式正确。其实“避税”的重点不在于怎么把房价做低，而在于房源是几年内转让和是否唯一的性质。
合理避税
相同的价格和面积，选择满五年以上且唯一的房源，税费总额可以从23.14万元降至4.5万元，降幅比做“阴阳合同”更大，而且合法合理。更重要的是，二手房与新房不同，其房源量充足，以相似的价格、面积户型、配套为标准，找到同类房源并不困难，具有较强的可操作性。
