买二手房别被中介套路 这3大问题不能忽略

现在有很多的朋友们还是会考虑购买二手房的，毕竟二手房的房价相对便宜点，性价比是比较高的，如果要购买二手房房屋的话，多数的朋友们会找中介公司来咨询，中介的房源毕竟是相对比较多的，购买二手房的时候也会方便一点。那么买二手房别忽略了3大问题？我们来详细了解一下吧。

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一、买二手房别忽略哪3大问题？

1、物业问题

购买二手房时，房地产问题非常重要。在购买二手房时，我们需要了解一些与房产有关的问题，例如房屋的供水和燃气费。这与您未来的舒适问题有关。检查房屋时，务必与原主人核实一系列取暖费，停车位费等是否已全部结清，以免给自己带来不必要的开支，或者与原房主发生争执，如果欠款买家可以要求对方尽快填写。

2、环境问题

环境问题与您未来居住的舒适度直接相关。这是一个必须注意的问题，不仅是房屋所在区域的环境问题，还有房屋的问题。注意社区的绿化和安全。如果问题不好，如果安全保障不到位，可以被否决，其次是室内环境。最值得注意的是房子漏水的问题。如果出现这样的问题，那就非常致命了。如果处理不好，不仅会影响人的不舒服状况，还会影响邻居之间的关系。在看房子时，你必须注意房子漏水的问题。如果有这个问题的话是很致命的，也应该考虑装修。如果房子若是房龄比较久，但装修相对较新，可能是为了掩饰返潮的问题。其他基础设施如门窗也需要仔细检查。

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3、分时间段看房

买房子不是一件小事，特别是如果二手房子是别人使用的房子，那么购买时必须多加注意。为了在将来舒适地生活，您可以多次看房间，并在不同的时间段内到房子。在不同的时间段内观察照明，通风和其他问题，这可以让您更好地判断屋。

二、买二手房有什么注意事项？

1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

2、目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

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3、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。

4、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

三、买二手房后如何装修好？

1、老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线肯定是要换掉的，不仅仅是因为它老化了，更是因为其不合理的布局，所以在装修时，要先对其彻检，看是否有锈蚀、老化、不合理等等问题，最好将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

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2、电路非改造不可，插座也要增加

电路简单、电线老化等也是二手房普遍存在的现象，很可能满足不了现代人的用电需求，必须进行重新布线、彻底改造。电线应换成2.5平方毫米截面的铜质电线为好。装修时的固定插座数量不应少于12个，否则大量使用移动插座，会造成电流负荷增大，埋下安全隐患。

3、“隐蔽工程”拆开重来

二手房经常出现的质量问题，大多都是“隐蔽工程”施工不当造成的。所以在装修时，就要格外注意了，做好各方面的检查工作，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉，消除隐患。

4、三“面”改造必不可少

二手房装修不能忽视墙面、地面和吊顶改造，应先其进行实地勘察，看有无明显裂纹、平整都以及是否有无脱落起沙现象等，有的话就要进行相应的修补工作，修补后再刷一道底漆，施工时还要保证空气洁净、做好防尘保护等。

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5、门窗更新慎重考虑

即使是材质坚固的门窗也要进行重新涂漆，这样才能与整个家居协调，若是门窗有起皮、变形等现场的话，那就一定要换新的。

以上就是关于买二手房别忽略哪3大问题的相关介绍，对于购买二手房打算的朋友们来讲，可以先关注房地产的相关信息，留意一下房价，选择合适地段的房屋来购买。如果购买了二手房，大家要注意做好房屋的装修准备工作，这样将来入住才会更加的舒适一些。