70城最新房价数据 北上广深二手房价格又下跌

摘要：国家统计局发布数据显示，2018年12月，全国70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降。北上广深四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，但二手住宅销售价格则下降0.3%。为何部分一线城市房价涨跌出现分化？北上广深二手房价格下跌的背后都有哪些原因？

       2019年楼市走势如何？

       国家统计局发布数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。与此同时，上述城市二手住宅销售价格下降0.3%，其中北上广深分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

       对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，高价楼盘入市影响成交结构，是一线城市新建商品住宅价格上涨的主要因素，与此同时，二手房价格继续持降温态势。

       严跃进说：“从一线城市来讲，当前市场出现了所谓分化的现象。一手房受到一些高价楼盘入市影响，其本身能够带动价格上涨。而二手房因为当前市场出现降温，受这种情绪影响，部分房东也急于抛售房产，所以二手房更加能够看得出持降温趋势。这种新旧房价格背离现象本身并不矛盾，实际上，即便是一线城市一手房价格出现上涨，也还是有些降价促销的，这是一个结构性的因素，即很多高价楼盘入市拉动了价格上涨，但是从房企预期来讲，现有的一些项目相较预期价格是有所下调的。”

       中原地产首席分析师张大伟表示，2018年第四季度，各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，使得部分城市房价上涨明显。而二手房方面，22个热点城市全面进入调整行列，张大伟认为，热点城市房价的拐点或已出现。北京市房地产法学会副会长赵秀池指出，2019年北京楼市依旧总体求稳。

       “地方政府在落实主体责任，落实‘房住不炒’的定位，通过供求双向调节，抑制投机投资的结果。2019年北京仍然会落实‘房住不炒’的定位，从供求双向发力，来实行一系列的房地产调控政策，仍然会保持楼市稳定，房价也会平稳运行。”赵秀池说。

       二三线城市方面，2018年12月，新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。其中，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。对此，严跃进认为，目前二三线城市楼市进入周期性调整，楼盘库存偏高交易量不足的情况还将在今年上半年继续。

       严跃进指出：“市场上的价格往往跟量是有关系的，当前二线城市、三四线城市的市场交易开始有所回落，即二线城市、三四线城市并没有表现出市场过于疲软状态，而是一个周期性的调整。这种周期性调整预计在2019年的上半年还会继续进行，反应在量与价相对来讲比较低迷这样一个状态。”

       值得关注的是，近期一些三四线城市在房价调控方面出台了一些新举措，被市场看作房价调控松绑的迹象。专家表示，2019年全国楼市还将延续稳的态势。

       在国研中心市场经济研究所研究员任兴洲看来，现在各城市的调整是根据其实际情况，根据这一段时间以来房地产的运行情况、需求和供给的情况做出的。中央提出要稳地价、稳房价、稳预期，这也为地方政府下一步的房地产调控指出了方向，就是要在稳的前提下满足老百姓的真实需求。严跃进认为，目前楼市总体进入降温，但不排除2019年下半年出现量价反弹。