买二手房不找中介如何办理过户手续 大家知道吗
发布时间：2017-09-14 来源：腾讯房产 编辑：Sissi
摘要：大部分市民购买二手房是通过中介成交的，在办理房产过户时中介公司会陪同买卖双方办理各种手续，那办理二手房买卖过户必须找中介吗？为解决大家的疑问，下面我们就把二手房买卖过户的一些问题逐一解答。
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一、买朋友的一套二手房要找中介吗？
自行成交的二手房，买卖双方完全可以直接到登记部门办理交易过户手续，不需要找中介机构或其他个人代办。
二、办理二手房过户手续，谁应到场申请？
您是买方：
如果您购买的房屋是单独所有，只需您本人到场办理；
如果您购买的房屋是夫妻共同共有，只需夫妻其中一方携带双方身份证、结婚证等材料到场办理；
如果您购买的房屋是多人共有，需要购房人全部到场。
您是卖方：
如果产权证记载您单独所有，只需您本人携带申请材料到场；
如果产权证记载您与他人共有，需共有人全部到场；
如果产权证未标注共有情况，需产权人夫妻双方携带双方身份证、结婚证等材料到场（单身时购买的除外）。
无论买方还是卖方，本人不能到场的，需提供经公证的授权委托书。
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三、二手房过户手续，分几步，怎么办理？
第一步：办理完税手续
交易双方到咨询台领取《存量房买卖合同》，办理完税查询，按照地税部门的办理时限缴纳税款、领取完税凭证。
第二步：办理不动产交易登记手续
交易双方持相关材料到咨询台凭本人身份证领号，到窗口申请不动产交易登记；
窗口受理后，买卖双方领取《受理凭证》，到二楼窗口办理资金监管。
第三步：缴纳相关费用并取证
交易双方按照《受理凭证》注明的取证日期，到收费窗口缴纳不动产登记费和房屋交易手续费，到发证窗口领取《不动产权证书》。
四、需要带哪些申请材料？
1、不动产登记申请书；
2、买卖双方申请人身份证明（验原件，留复印件）；
3、《不动产权证书》或《房屋所有权证》（原件）；
4、契税完税凭证（验原件和留复印件）；
5、存量房买卖合同（原件）；
6、法律、行政法规、《不动产登记暂行条例实施细则》规定的以及登记机构认为的其他必要材料。
五、多久可以拿到《不动产权证书》？
登记窗口受理后8个工作日可领取《不动产权证书》。
以上就是小编给大家介绍的二手房过户的相关流程手续，希望对各位准备过户的朋友们有所帮助。
